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在刚需扎堆的区域 出现一个14.5米超大面宽的稀缺大户型

时间:2021-01-14 08:04栏目:万象 点击: 175 次

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不知各位有没有发现,如今上海的新房,无论市区还是郊区,房子面积段越来越小,或者说刚需户型在整个项目中占比较大,做下今年市区具有代表性的项目盘点:

上述楼盘所在位置都堪称上海优质地段,如陆家嘴、前滩、老西门等,此前优质地段推出的项目几乎都以大面积改善型产品为主,如今这样的地段也开始有刚需产品面世了。

豪宅林立的杨浦新江湾城也同样如此,早在3年前,这儿还是个大平层聚集区,而融信新江湾城项目以及信达泰禾上海院子的面世,则打破了区域的面积段,分别推出了60多平的刚需面积段。

再比如大虹桥附近的徐泾板块,万科天空之城星之屿最小面积75平;同是徐泾的招商虹桥公馆最小面积也是75平。

为何近几年开发商开发的项目,面积段都越来越小了?

这其实是土地出让时所设置的限制条件。

就以大虹桥区域的徐泾为例,万科天空之城星之屿是去年7月万科竟得的土地,其中限制的一条是“中小套型建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%”。无独有偶,招商虹桥公馆也是与万科同一天竟得的土地,同样规定了“中小套型建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%”。

所以如今面世的商品房,小面积段的房子越来越多。

如果盘点当下大虹桥徐泾区域在售以及即将开盘的住宅房:

可以看出,几乎清一色刚需房,其中万科天空之城、招商虹桥公馆两盘即将推出新房,面积段最大也只有104平。徐泾剩余在售项目,首创禧瑞里面积达到了146平,而更为突出的在售项目葛洲坝虹桥紫郡公馆,突破了大虹桥徐泾区域的极限,清盘收关中,在售约186-293平高端改善平层。

不难看出,在如此优质的大虹桥区域内,改善型产品非常稀缺。

再来看这一组数据,虹桥商务核心区占地4.7平方公里,然而住宅用地也只有21万方,其中还包括商住办综合用地,住宅用地占比尚不足5%。

葛洲坝虹桥紫郡公馆售楼处实景图

在本就稀缺的大虹桥住宅用地中,改善型产品可谓是住宅市场稀缺中的稀缺。

而今,葛洲坝虹桥紫郡公馆所剩房源不多,必将卖一套少一套,机会稍纵即逝。

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作为责任央企,葛洲坝地产坚持以大国工匠之心开创“5G科技”战略,焕新新时代人居,倾心打造每一个项目。

作为西虹桥万众瞩目的科技住宅,葛洲坝虹桥紫郡公馆特有的地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统等八大科技系统,窗帘控制、红外控制、联动控制等六大智能系统在区域内实属罕见,全面呵护业主健康生活的同时让生活变得更加便捷。

不仅于此,项目在外立面打造上可谓精益求精,为呈现经得起岁月检验的建筑立面,项目对石材从品种、产地、色彩纹理等多个维度进行高标准把控,外立面基本采用全进口石材干挂,相比普通建筑,更加历久弥新。

葛洲坝虹桥紫郡公馆示范区实景图

同时,项目在装修上还配置了柏丽、弗兰卡、高仪、劳芬、博世、艾默生等多个国际高端品牌,品质毋庸置疑。

平心而论,葛洲坝虹桥紫郡公馆可以称得上是区域内改善型产品的标杆。

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在户型打造上,葛洲坝虹桥紫郡公馆186平大平层产品解决了家庭生活所需的全部功能,并且在舒适度上更加贴合居住需求。

葛洲坝虹桥紫郡公馆186平户型图

比如做到了约14.5米超大南向开间设计,三开间朝南将采光和通风面积最大化。

同时户型中还拥有约5.5米南向阳台、9个超大采光面,让户型的每个角落都充满阳光。

葛洲坝虹桥紫郡公馆样板间实景图

一梯一户,独立入户的设计在保障私密性的同时,也彰显业主尊贵身份。

双套房的设计充分考虑到了两代人相对独立的生活需要,其中主卧还布局了步入式衣帽间、带有双台盆的独立卫生间,很好地满足了主人对生活品质的追求。

客卫则是布局在朝北的两个卧室之间的区域,方便全家使用。

更为重要的是,项目已是现房,你眼前所看到的是真实存在的,好与不好,购房者一看便知。

房源所剩不多,建面约186-293平大平层房源,数量逐渐递减中,想要了解项目信息,欢迎前去参观。

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